Agencias/Ciudad de México.- FIBRA Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció sus resultados del tercer trimestre de 2022.
LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE:
-La ocupación al final del periodo y promedio fueron de 98.5 y 98.2 por ciento, respectivamente.
-El incremento de la renta neta efectiva en renovaciones fue de 24.6 por ciento.
-Retención de clientes fue de 93.0 por ciento.
-El NOI en efectivo sobre mismas propiedades fue de 7.3 por ciento.
-Iniciamos con nuestro programa solar piloto en nueve edificios.
Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (“CBFI”) para el trimestre fueron de Ps. 0.5491 (US$0.0273) comparados con 2.1033 (US$0.1050) para el mismo periodo en 2021.
Los fondos provenientes de operaciones (“FFO”, por sus siglas en inglés), como lo define FIBRA Prologis por CBFI fueron de 0.9568 (US$0.0474) para el trimestre comparado con Ps. 0.8553 (US$0.0426) para el mismo periodo en 2021.
RESULTADOS OPERATIVOS SOLIDOS
“Hoy anunciamos otro sólido trimestre. Nuestros resultados operativos y financieros continúan demostrando la resiliencia de nuestro modelo de negocios”, dijo Luis Gutiérrez, presidente de Prologis para América Latina. “Además, recaudamos US$396 millones a través de una oferta de derechos que fortalecerá nuestro balance y colocará a la compañía en una posición única. Esto se verá reflejado en el próximo trimestre”.
Portafolio Operativo | 3T22 | 3T21 | Notas |
Ocupación al final del periodo | 98.5 % | 97.0 % | Ocupación por encima del 96% en nuestros seis mercados. |
Ocupación promedio | 98.2 % | 96.7 % | Impulsado por una ocupación al final del periodo más fuerte. |
Contratos de Arrendamiento Empezados | 1.5 MSF | 1.3 MSF | La actividad se dio principalmente en Ciudad de México, Guadalajara y Juárez. |
Retención de Clientes | 93.0 % | 63.2 % | |
Cambio en la Renta Neta Efectiva | 24.6 % | 7.4 % | Liderado principalmente por Ciudad de México, Guadalajara, Juárez y Tijuana. |
NOI en efectivo sobre Mismas Propiedades | 7.3 % | 12.5 % | Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales. |
NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades | 5.7 % | 6.7 % | Liderado por renovaciones e incremento en rentas anuales. |
SÓLIDA POSICIÓN FINANCIERA
Al 30 de septiembre de 2022, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis era de 28.7 por ciento y la liquidez era de Ps. 8,143 millones (US$403 millones), que incluían Ps.7,471 millones (US$370 millones), de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y Ps. 672 millones (US$33 millones) de efectivo disponible no restringido.
GUÍA ACTUALIZADA PARA 2022
(US$ en millones, excepto por montos en CBFI) FX = Ps. $21.0 por US$1.00 | Bajo | Alto |
FFO por CBFI | US$0.1770 | US$0.1820 |
Adquisición de edificios | US$100 | US$150 |
